신탁부동산 공매공고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산

※ 별지1. 신탁부동산의 표시를 참조하시기 바랍니다.

2. 공매일시 및 차수별 공매금액

※ 1.공매예정가격 및 차수별 공매금액은 별지2. 공매예정가격을 참조하시기 바랍니다.

2.본 공매 공고는 일괄매각으로 하나의 공고로 진행됩니다.

3.우선수익자의 요청으로 공매가 중지될 수 있습니다.

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드(http://www.onbid.co.kr/) 인터넷 공매

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담입니다.

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 일반경쟁 입찰로 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정

최저공매가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 별도 소정의 절차(재입찰 등)로 낙찰자를 결정합니다.

- 입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는자

② 가격을 담합한 사실이 있는자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 회사 직원, 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

4) 입찰서류

- 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증

서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰장을 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효

합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금

은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보

증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결 시 계약보증금이 됩니다.

6) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서로 낙찰일로부터 3영업일 이내에 매매계약을 체결(낙찰자 변경불가)하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다.

- 대금납부(계약체결일로부터 60일 이내 완납)

구 분	금 액	납 부 일
계 약 금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

7) 제세공과금

- 공매목적물에 대한 각종 분(부)담금, 제세공과금(인허가 비용), 미납관리비 등 일체의 비용은 매매계약 체결 전·후의 발생여부를 불문하고 매수자가 부담합니다. 단, 매도자(수탁자, 이하 같음)를 납세자로 하여 부과된(될) 재산세 등 당해세 및 교통유발부담금은 매도자가 부담합니다.

- 단, 매도자는 제세공과금 체납에 따라 경료된 등기부등본(등기사항전부증명서)상 압류등기의 말소 책임을 부담하지 않습니다.

- 매도자는 매수자의 잔금납부시까지 상기 제세공과금 납부 등 이행에 대한 증빙서류 제출을 매수자에게 요구할 수 있으며, 매수자의 미납 등으로 인하여 문제 발생시 해당 손해 일체(등기서류교부 지연 등)는 매수자가 부담하여야 합니다.

계약 체결 전·후의 발생여부를 불문하고 매매목적물에 대한 미납관리비 등의 비용은 매수자가 부담합니

다.

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 소유권 이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가할 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 소유권이전등기시까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

매매계약후 잔금납부일 사이에 제한권리가 발생하지 않았음에도 매수자가 잔금납입을 지연할 경우 잔금납부일 익일 계약을 해제시키고 위약처리합니다.

- 공매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 제한물권 등(유치권, 가압류, 가처분 등), 미납관리비 및 각종부담금 납부 등 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자가 부담합니다.

- 공매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용은 매수자가 부담합니다.

9) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인·허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다(기등록된 사업자등록 말소 등 포함).

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자(매수자) 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 사전 확인하시기 바랍니다.

- 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 매수자는 {부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 등}에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지 관할 시장·군수·구청장에게 부동산 실제거래가격 등을 신고해야 합니다(그 외 타 법령 · 조치 등에서 별도로 정하거나 해당 법령이 개정되는 경우, 매수자의 책임으로 사전 조치하여야 함). 매도자는 매수자의 요청에 따라 당사자로서 이에 협조하며, 신고지연 등에 따른 손해[매도자 손해 포함]는 매수자가 일체 부담하여야 합니다.

본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에

입찰실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 당사에서 수의계약 체결이 가능합니다.

※ 문의처 : 02-3490-5880, Homepage : www.shinhantrust.kr

2024년  04월    일

신 한 자 산 신 탁 (주) 대 표 이 사

서울 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)

별지1. 신탁부동산의 표시

1. 강원도 원주시 관설동 1416 답 290㎡

별지2. 공매예정가격 (단위 : 원, V.A.T. 없음)

공 매 일 시		차수	공급가액
2024.04.24.(수)	10:00~13:00	1	금456,570,000원
2024.04.24.(수)	14:00~17:00	2	금410,913,000원
2024.04.26.(금)	10:00~13:00	3	금369,821,700원
2024.04.26.(금)	14:00~17:00	4	금332,839,530원
2024.04.29.(월)	10:00~13:00	5	금299,555,577원
2024.04.29.(월)	14:00~17:00	6	금269,600,019원
2024.05.02.(목)	10:00~13:00	7	금242,640,017원
2024.05.02.(목)	14:00~17:00	8	금225,655,216원

이 상 -